¿Vas a comprar casa en el sur de Pachuca? Alertan por nuevo fraccionamiento irregular

Vecinos del sur de Pachuca piden suspender la construcción de un nuevo fraccionamiento en los límites con Zempoala, por no contar con la factibilidad técnica y operativa para conectar las viviendas a los servicios básicos de agua potable y drenaje; además por irregularidades en la obra, la falta de calles y de infraestructura que adolece la zona.

El Comité de Fraccionamientos del Sur denunció que la nueva privada que se prevé edificar sobre la Avenida Principal casi esquina con Avenida Ferrocarril, al fondo de Plaza Explanada, no tiene factibilidad, lo que significa que el proyecto no cuenta con la garantía técnica ni operativa para recibir servicios básicos, especialmente de agua potable y drenaje.

«Señor gobernador Julio Menchaca, este fraccionamiento no tiene factibilidad, esta información nos la proporcionó Caasim, hicieron la obra de (calle) Cumbreras entre Zempoala y Pachuca y al parecer se conectaron (a la red de agua potable)», denunció el Comité.

«Solicitamos a Presidencia Municipal de Zempoala, a la Secretaría de Infraestructura Pública y Desarrollo Urbano Sostenible (SIPDUS) suspender este fraccionamiento y revisar el estatus de los fraccionamientos que se están construyendo, ya que solo nos venden ilusiones», agregó la asociación de vecinos.

De acuerdo con la denuncia ciudadana, pese a no contar con la factibilidad mínima para la construcción de nuevas viviendas, los responsables de obra de este fraccionamiento, que se ubica frente al Club Atlas (Club Hidalguense), presuntamente realizaron la conexión fraudulenta a la toma de agua potable y de drenaje, sobre la calle Cumbreras.

¿Por qué incumple la Ley el nuevo fraccionamiento?

De acuerdo con la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de Hidalgo, la factibilidad de servicios es un requisito obligatorio para:

• Obtener las licencias de construcción por parte de los municipios (como Pachuca, Mineral de la Reforma o Zempoala).
• Obtener el permiso de venta de lotes o viviendas.
• Municipalizar el fraccionamiento en el futuro.

Vecinos denuncian que nuevos fraccionamiento en Pachuca solo venden «ilusiones»

El Comité de Fraccionamientos del Sur —organización vecinal que por años ha denunciado la construcción irregular de residenciales en la zona metropolitana de Pachuca— advirtió sobre la saturación de proyectos inmobiliarios que carecen de municipalización.

Esta omisión impide que los residentes se conecten legalmente a las redes de agua y drenaje, además de dejarlos con alumbrado público sin conexión debida a la CFE y la carga de gestionar, por cuenta propia, los trámites de regularización ante las autoridades.

«No se dejen engañar pidan planos hidráulicos, no contamos con drenaje profundo, no hay salidas de emergencia, no contamos con servicios básicos, construyen sobre parcelas y no contamos con MUNICIPALIZACION«, recalcó el Comité.

¿Dónde se ubica el nuevo fraccionamiento irregular?

El fraccionamiento que el Comité de Vecinos del Sur pide suspender, se ubica en sobre la Avenida Principal casi esquina con Avenida Ferrocarril (conocida también como Antiguo Camino a Téllez).

Si bien no se han construido aún las viviendas, la obra solo cuenta con la fachada principal al fraccionamiento, el acceso y salida a éste así como la caseta de vigilancia.

A un costado, se encuentra la privada Bosques de Matilde donde los sus residentes han sufrido en los últimos años con las inundaciones que se presentan en la Avenida Principal, cuyo concreto hidráulico fue terminado apenas en 2025.